1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。消防局对初步设计的消防设计进行审查。交警支队对初步设计的交通条件进行审查。人防办对初步设计的人防设计进行审查。国土资源局进行用地预审。市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
2、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：公安消防支队进行消防设计审查。
3、第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。
4、根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划涉及条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工验收备案。选址定点阶段。
5、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：规划部门对初步设计的规划要求进行审查。消防局对初步设计的消防设计进行审查。交警支队对初步设计的交通条件进行审查。人防办对初步设计的人防设计进行审查。国土资源局进行用地预审。
6、根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。选址定点阶段。
1、规划许可证办理需要什么资料规划许可证办理需要的资料如下：（1）建设用地规划许可证申请表；（2）立项批复；（3）《建设项目选址意见书》及附件；（4）项目合同；（5）关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件。
2、申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
3、办理建设工程规划许可证需要的证件包括：建设用地规划许可证。这是办理建设工程规划许可证的基础，表明该建设项目的用地已经经过规划审批。建设工程规划许可证。这是申请的主要证件，用以证明建设单位拟进行的工程建设符合城乡规划要求和政府部门的规划许可。
1、工程建设前期建设方办理：规划选址、环保等审批手续、开发经营权证、项目立项、建设用地规划许可证、确定监理队伍、确定勘察设计队伍等一系列前期应办的手续；工程建设施工阶段：基础施工、主体施工、竣工验收。工程建设项目销售使用阶段。
2、装饰工程需提供房屋产权证明、租赁合同；未取得房屋产权证明的，需提供该工程的原规划许可证、中标通知书、施工许可证、竣工验收报告等。装饰工程对外立面改变的需提供规划许可证； 公开招标的施工项目，招标人对投标申请人进行资格预审的，需先提交资格预审申请报告及资格预审文件，经批准后，再进入报建程序。
3、及时办理现场签证。凡涉及经济费用支出的停工、窝工、用工签证、机械台班签证等，一定要在第一时间找现场代表核实后签证，如果现场代表拒签，可退一步请他签认事实情况，及工期顺延。并且要马上向你的领导汇报办理情况。
4、工程批准文件。招投标文件（包括中标通知书）。规划定点批准文件。施工许可证。工程质量监督通知书。工程质量检测通知书（协议书）。业主授权委托书。工程量清单。地质勘察资料。经审查的施工蓝图。
5、甲方在开发前期的工作 （以上海市为例） 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
1、本暂行规定适用于各类房屋建筑工程及市政基础设施工程的竣工验收工作。规定详细阐述了竣工验收的前置条件、验收程序、验收标准、验收责任及后续管理等关键环节，为参建各方提供了明确的执行依据。在实施过程中，竣工验收应遵循“全面检查、重点突出、实事求是、公平公正”的原则。
2、建设单位应在工程竣工验收合格之日起15日内，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。本规定不适用于抢险救灾工程临时性房屋建设工程和农民自建低层住宅工程，军事建设工程的管理按照中央军事委员会的有关规定执行。
3、第一条为规范房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，制订本规定。第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。
4、第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，应当遵守本规定。第三条 国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。
5、中华人民共和国建设部于二○○○年四月四日通过了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，该办法自发布之日起开始实施，由部长俞正声发布。该办法的主要目的是强化房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，依据《建设工程质量管理条例》制定。
6、第二条凡在中华人民共和国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收（以下简称工程竣工验收），应当遵守本规定。第三条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理。
新建商品房办理《房产证》，首先要手续齐备，先由开发商做初始登记，办理整栋《房产证》（俗称“大证”），然后再办理分户《房产证》（俗称“小证”）。自己前去办理不是不可以，关键看已经办到什么阶段了。即使是大证办完了，还需要开发商帮你提供一些文件资料，手续是比较复杂的。
如果你是开发商，首先的前期规划要直接去找好的设计单位。这样从中的一些问题就会出现，并且会有好的解决办法，前期规划很重要的，这关系到后面的装修和销售，装修的话是要看工程装修的简易程度，可以找几家做装修方案的。销售就比较复杂比较琐碎的。
房地产一级市场（也就是房地产开发公司）的门槛比较高。具体根据自己的能力来定选择专业 2：建筑工程师，结构工程师，房地产估价师，房地产经纪人等等好多认证，这些证基本就是以后的从业方向。而且这些证都不是很容易考。3：你的结果和你的努力是成正比的。只有相信自己你才能取得很好的结果。
到规划局（牵头部门）窗口办理《建设项目选址意见书》的审批： （一）提交办理《建设项目选址意见书》所需材料，并领取签收《审批跟踪监督卡》（以下简称《监督卡》）。 （二）凭《监督卡》分别到发改局、环保局、消防局、国土局等联办部门窗口提交相关审批材料，并在《监督卡》上签名确认。
规划部门给出建筑的施工红线、坐标和高程，施工单位在此基础上平整场地，精确测量放线，经监理单位验收后，再提交给甲方和规划部门审批。
最后市城建局负责联系市有关部门对初步设计会审批复。
