建设工程规划许可证办理流程如下：业主向规划部门提出申请，部门组织技术审查；审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见并签署；规划窗口根据并联审批单位的《审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。
办理流程 申请人提供有效材料→科室初审→现场踏勘→会议研究→分管领导审核→主任签发→发件 办理程序 规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。
建筑工程规划许可证办理条件：取得修建性详细规划及总平面设计方案批复；取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图；取得土地证也即不动产权证。
办理建设用地规划许可证前置条件：符合经批准的城市总体规划、分区规划、专项规划、控制性详细规划等法定规划；与城市各类基础设施、公共设施配套相协调；满足环保、通讯、能源、安全和综合防灾等要求；满足风景名胜、自然生态和历史文化保护的要求。
一般施工方案需盖项目章，编制人、项目技术负责人签字后报总监。
“建筑设计方案”通常要向当地规划部门报批，报批所需的设计文件包括“方案文本”和“方案总平面图蓝图”，设计文件需要加盖以下章：设计单位的“图纸报审章”、“节能设计章”，项目负责人的“注册建筑师章”，总平面图还要加盖“注册结构工程师章”。
注册城乡规划师报名盖施工单位章可以。在工作单位上，施工企业的盖章是可以的，满足城乡规划师的报考条件。实行告知承诺制后，己注册的报考人员不需重新注册，报考前应提前登录网上报名系统，补充完善相关信息方便后续报名。
设计院出图章，建筑和结构图纸要注册人员的印章。还要设计人，校对人，审核人，审定人 ，项目负责，专业负责，签字。其他专业会签。
1、其变更的程序和条件如下：程序：提交申请：业主或者建筑规划设计单位向相关部门（通常是城市规划部门或者建设管理部门）提交建筑总平面图规划变更申请。审核评估：相关部门对申请进行审核评估，包括与城市规划、建筑安全等相关法规和标准的符合性进行审查。
2、规划平面图，需要向规划局报送。是建设单位向规划部门报送的，且被规划部门批准了的的总平设计图。
3、建筑施工总平面布置图在施工组织设计中一并审查，只需工程监理审查通过即可。
4、总平面图本来就是方案设计的最重要部分。审查方案最重要的就是审总图和指标体系，还有间距、停车位等是否符合当地规划管理技术规定的要求。都是一起审查，没什么流程。如果说有流程一般是先上当地专家委员会审技术，再上当地规划委员会，最后由规划局复核指标。
商业性质建筑会在多处预留供水点和供电点位，因为一次报件报规商业是以大空间交付，没必要做功能性分隔，这样消防各方面会很麻烦。而且预留点位未来如何做用，是一铺还是多铺使用要看招商需求决定。是外摆还是店铺，都不敢说因此只能做预留以备不时之需。
镂空吊顶板：吊顶（英文名：sprung roof ）是指房屋居住环境的顶部装修。简单的说，就是指天花板的装修，是室内装饰的重要部分之一。吊顶具有保温，隔热，隔声，吸声的作用，也是电气、通风空调、通信和防火、报警管线设备等工程的隐蔽层。
报规指的是方案设计报规划局审查通过。报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。
