1、需要。根据查询广联达服务新干线显示，因为设计变更需要三方盖章的规定是《工程预算管理办法》规定的，设计变更必须由建设单位、设计单位、施工单位、监理四方签字盖章确认。
2、这就是说，开发商必须在实际变更房屋设计之前，先要通知业主，而且必须是书面通知，电话或者短信通知是不可以的。通知业主是开发商变更房屋设计的前提条件，不管业主是否同意变更，通知程序都是不能免除的。 如果开发商变更房屋设计时没有书面通知业主，那么业主就可以根据上述法律规定，要求退房。
3、第检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
一类大于10万、二类1万至10万。一类设计变更包括规划指标、 建筑方案、 功能布局、 面积指标、 重大效果等的设计，一类变更金额大于10万的设计变更，二类变更金额1万至10万元的设计变更，设计变更和现场签证累计增加造价达到合同价5%—10%。
法律分析：可以变更。建设工程规划许可需变更的，建设单位应向区城乡规划局提交建设工程规划许可变更的书面申请书、明确变更的原因及内容，同时提交原规划许可证及附图原件、拟变更的建筑工程设计方案文本、总平及施工图、设计变更等相关资料，必要时提交相关部门的书面意见。
二类变更设计：凡变更已经批准的个别重点工程或个别地段工程的一般设计原则；技术比较复杂，影响工程主体结构、整体布置和使用性能；或虽不属于上述范围，而一次变更设计增减投资在20万元（含）至300万元者，属变更设计（即不属于类者）。
结语（1）设计变更和现场签证是建筑工程产品在建设过程中的一项经常性工作，必须正确理解其涵义和内容。（2）加强变更和签证工作是施工企业经济活动中的一项重要组成部分，是正确核算施工成本，把好收支关不可忽视的要点，同时也是施工企业现场施工管理水平的综合体现。
全部重新审图。为加强对工程勘察设计质量的监督与管理，规范施工图审查后的勘察设计文件重大修改行为，切实贯彻执行工程建设强制性标准。
法律分析：不能，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
法律分析：开发商不可以自行变更房屋的规划设计。如果确实需要变更的，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定。
商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房 地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
1、需要变更后的总平图（原件）需要4份需要盖设计院的出图章及审查章、建筑工程红线图、建筑工程核位红线图、规划设计条件、土地证，开发商企业资料。
2、经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。
3、需要：《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。公民、法人或者其他组织依法取得的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（以下简称“一书两证”）受法律保护，不得违法变更已经生效的“一书两证”。原则上不得变更，确需变更的，不得影响社会公共利益。
